北京試點新政，支持中心城區這類老人買房：首付低至35%，子女可共同借款進行“接力貸”！
北京商報
8月4日，北京商報記者從北京市住建委獲悉，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點，以上三個試點項目將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房，對於將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
值得注意的是，此次試點政策中還提到子女可作為共同借款人申請貸款，進行“接力貸”，減輕了項目交易方麵的難度。
三項目試點針對性優惠
據了解，此次試點工作是為進一步深化落實新一版城市總體規劃，推動住房發展與城市戰略定位相適應，按照盤活存量、做優增量、提高質量的要求，創新實施在平原新城地區建設全齡友好住宅項目試點。今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。
所謂全齡友好住宅項目，就是在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方麵進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
具體包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。
據悉，北京的首套房認定標準自2017年起轉向“認房又認貸”，按照目前執行的標準，首套房如果是普通住宅首付為35%，非普通住宅則是40%；二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅則是80%。
事實上，隨著房價的不斷增長，北京改善型房源基本上都處於“非普宅”狀態。地產分析師嚴躍進表示，從此次政策優惠方麵來看，老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率。即便是有房產的、認定為第二套購房的老年人，也可以享受首付60%的優惠。
舉例來講，按照一套總價500萬的非普宅房源計算，若新政出台前，購買第二套購房的老年人需要的首付為400萬，而新政出台後的首付則隻需要300萬元。
值得注意的是，此次試點政策中還提到子女可作為共同借款人申請貸款，進行“接力貸”，減輕了項目交易方麵的難度。
落實因城施策
目前，老齡化已經成為當下北京乃至中國麵臨的普遍性問題，在北京每3個人中就有一個老年人，很多老人還居住在一些較為不便的小區，比如沒有電梯等。如何讓老人居住得更舒適，解決老人宜居這個剛需，是如今擺在全社會麵前的一個重要問題，此次試點政策也成為北京市在養老住房需求方麵進行的針對性探索。
“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析，本次給出的積極信號很明顯。本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方麵，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有力支持。
北京市住建委對此也表示，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略為引領，按照中央關於因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。
未來試點將繼續擴大
對於政策對房地產市場的影響方麵，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，目前試點項目較少，短期對整體房地產市場的影響較小。更多的是定向支持了老年人住房難的問題，以前均把支持對象聚焦在新市民，剛需群體，往往忽視了老年人。解決老年人的住房問題，有利於提升城市的和諧穩定發展。
陳文靜對此也分析道，當前政策還隻是針對試點項目，範圍相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，將為老年人群提供更多的可選擇空間。相關住房政策也有望繼續優化，從而對北京的房地產市場產生積極影響。
除了使得老年人的住房問題得到解決以外，嚴躍進還補充道，此次試點政策另一方麵也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進，鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區，有助於市區人口結構的調整和城市功能的調整。
北京市住建委表示，將在總結試點經驗基礎上進一步擴大全齡友好項目建設，同時，也將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的相關支持措施。
記者丨王寅浩 孫永誌
編輯丨張蘭
圖片丨北京商報、北京市住建委公眾號截圖、視覺中國、壹圖網
文章轉載自：新浪新聞
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